ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ

Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. που αλλάζει

Αν και ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων είναι ένα αρκετά νέο νομοθέτημα (Ν. 4223/31.12.2013 ΦΕΚ 287), κατάφερε να φέρει μεγάλη κοινωνική αναστάτωση και πολιτική κρίση σε σημείο που τόσο ο Πρωθυπουργός όσο και ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης παραδέχθηκαν δημόσια τις αστοχίες του φόρου και την υπέρμετρη φορολογική επιβάρυνση των φορολογουμένων.

 

 Ως συνέπεια ήταν να υπάρξει σωρεία διευκρινιστικών εγκυκλίων και νομοθετικών τροποποιήσεων, σήμερα δε, 9 του Σεπτέμβρη, να έχουν εισαχθεί στην Βουλή προς ψήφιση διατάξεις που βελτιώνουν το ήδη υφιστάμενο νομικό πλαίσιο.

 

    Ας προσπαθήσουμε όμως να κάνουμε μία σύντομη αναφορά στις διατάξεις του νόμου και τις επελθούσες νομοθετικές τροποποιήσεις, τα σημεία που θα πρέπει να προσέξουν οι φορολογούμενοι ώστε να μην βρεθούν προ εκπλήξεων σχετικά με το ποσό του φόρου που οφείλουν και τις σημερινές τροποποιήσεις που προωθούνται προς ψήφιση στην Βουλή των Ελλήνων.

 

    Σύμφωνα λοιπόν με το άρθρο 1 του Ν. 4223/31.12.2013, από το έτος 2014 και για κάθε επόμενο έτος επιβάλλεται Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) στα δικαιώματα της παραγράφου 2 του παρόντος, σε ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα και ανήκουν σε φυσικά ή νομικά πρόσωπα ή κάθε είδους νομικές οντότητες την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους. 

 

    Περαιτέρω, με το άρθρο 6 του νόμου ορίζεται ότι:

 

1. Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. προσδιορίζεται με πράξη διοικητικού προσδιορισμού του φόρου που εκδίδεται από τη Φορολογική Διοίκηση, σύμφωνα με το άρθρο 32 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (Ν. 4174/2013, Α΄ 170).

 

2. Για τον προσδιορισμό του ΕΝ.Φ.Ι.Α. του έτους 2014 λαμβάνονται υπόψη οι δηλώσεις στοιχείων ακινήτων που προβλέπονται στο άρθρο 23 του N. 3427/2005 (Α΄ 312):

αα) για τα φυσικά πρόσωπα, οι δηλώσεις των ετών 2005 έως και 2014 και ββ) για τα νομικά πρόσωπα, οι δηλώσεις των ετών 2013 και 2014.

 

    Μεταγενέστερα όπως προαναφέρθηκε, υπήρξαν τροποποιήσεις, ερμηνευτικές εγκύκλιοι και έγγραφα του Υπ. Οικονομικών σχετικά με τον φόρο, κυριότερα των οποίων είναι τα εξής:

 

·         ΠΟΛ.1279/30.12.2013 (Πιστοποιητικό του άρθρου 54Α του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας, για το έτος 2014)

 

·         ΠΟΛ.1020/17.1.2014 (Συμπλήρωση της ΠΟΛ.1279/30.12.2013 απόφασης του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων «Πιστοποιητικό του άρθρου 54Α του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας, για το έτος 2014»)

 

·         Αρ. πρωτ.: Δ13 ΦΜΑΠ 1062169 ΕΞ 8.4.2014 Κοινοποίηση διατάξεων του αρ. 57 του ν. 4223/2013, όπως τροποποιήθηκε με το ν. 4239/2014

 

·         ΠΟΛ.1164/13.6.2014 Εκκαθάριση τροποποιητικών δηλώσεων Φόρου Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων και Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας

 

·         Αρ. πρωτ.: Δ13 ΦΜΑΠ 1107404 ΕΞ 22.7.2014 Πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α. σε συμβολαιογραφικές πράξεις της παρ. 3 του άρθρου 5 του Ν.4178/2013

 

·         ΠΟΛ.1185/30.7.2014 Τύπος και περιεχόμενο της δήλωσης ? πράξης διοικητικού προσδιορισμού Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων

 

·         ΠΟΛ.1184/30.7.2014 Μηχανογραφική διαχείριση των δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (Ε9) για τον υπολογισμό του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας

 

·         ΠΟΛ.1186/31.7.2014 Κοινοποίηση διατάξεων του άρθρου 52 του ν. 4276/2014

 

    Ας δούμε τώρα τι θα πρέπει να προσέξετε στο εκκαθαριστικό του ΕΝ.Φ.Ι.Α., ειδικά αν τα ποσά του φόρου που οφείλετε σας φανούν υπέρογκα:

 

·         Συγκρίνετε τις αξίες που αναγράφουν τα εκκαθαριστικά του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Α.Π.) των ετών 2011, 2012 και 2013 με το εκκαθαριστικό του ΕΝ.Φ.Ι.Α. Θα πρέπει να συμφωνούν, με το πρόβλημα βέβαια ότι ο παλιός φόρος δεν συμπεριλάμβανε τα αγροτεμάχια. Αν ο φόρος που αναφέρεται σε αυτά είναι υπερβολικός κατά την άποψή σας, περιμένετε την πιθανή διόρθωση από το Υπουργείο με βάση τα νέα εκκαθαριστικά, διαφορετικά θα πρέπει να προβείτε σε διόρθωση μέσω της ηλεκτρονικής εφαρμογής, από την στιγμή που αυτή θα είναι διαθέσιμη. Ελέγξτε αν έχετε αποτυπώσει τα αγροτεμάχια με επαρκή στοιχεία, επειδή σε διαφορετική περίπτωση το Υπ. Οικονομικών έχει πάρει ως τιμή αφετηρίας τη μεγαλύτερη Αρχική Βασική Αξία (ΑΒΑ) που υφίσταται στον νομό. Ελέγξτε επίσης αν ο Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου (ΣΑΟ) είναι αυτός που αντιστοιχεί στο οικόπεδό σας.

 

·          Ελέγξτε σε τυχών ημιτελή κτίσματα αν έχει εφαρμοστεί μειωτικός συντελεστής του φόρου κατά 60%, διαφορετικά υποβάλλετε διορθωτική δήλωση Ε9 με την προσθήκη του κωδικού 8 στη στήλη 32.

 

·         Σε περίπτωση που υφίσταται κτίσμα σε αγροτεμάχιο, ελέγξτε το είδος του κτίσματος που δηλώσατε. Αν πρόκειται για κατοικία θυμηθείτε ότι ο φόρος πενταπλασιάζεται.  

 

    Κλείνοντας αυτό το σύντομο άρθρο, ας κάνουμε μία ανασκόπηση των διατάξεων σχετικά με τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. που πιστεύουμε ότι θα ψηφισθούν σήμερα από την Ελληνική Βουλή:

 

·         Θα δοθεί παροχή έκπτωσης 20% στα κενά και ξενοίκιαστα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα.

 

·         Ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ στα οικόπεδα εκτός αντικειμενικού συστήματος θα γίνει με τις τιμές που είχε υπολογιστεί ο ΦΑΠ το 2013.

 

·         Η καταβολή του φόρου θα γίνει σε έξι δόσεις με την πρώτη δόση να λήγει στο τέλος Σεπτεμβρίου και την τελευταία στο τέλος Φεβρουαρίου 2015.

 

·         Θα υπάρξει κατάργηση της υποχρέωσης μη ύπαρξης ληξιπρόθεσμων και μη ρυθμισμένων οφειλών προς τα ασφαλιστικά ταμεία και τις Δ.Ο.Υ. για την παροχή μερικής ή ολικής απαλλαγής, από τον ΕΝΦΙΑ.

 

 

         Περιμένοντας την ψήφιση των επίμαχων διατάξεων, την επανεκκαθάριση του φόρου και τις νέες ειδοποιήσεις πληρωμής έως τα μέσα Σεπτεμβρίου, ελπίζουμε την μικρότερη φορολογική επιβάρυνση για όλους σας.